A gestão de expectativas em transações imobiliárias familiares: o fator emocional como barreira de venda A venda de um imóvel que carrega décadas de história familiar apresenta desafios que transcendem a análise técnica de valor de mercado ou a metragem quadrada. Quando o bem é um patrimônio herdado ou a casa onde os filhos cresceram,… Continue reading A gestão de expectativas em transações imobiliárias familiares: o fator emocional como barreira de venda
O impacto da obsolescência elétrica no custo de manutenção de edifícios construídos antes dos anos 90
O impacto da obsolescência elétrica no custo de manutenção de edifícios construídos antes dos anos 90 Sabe aquela sensação de que a conta de luz não para de subir, mesmo mantendo os mesmos hábitos de consumo de sempre? Ou pior, aquele disjuntor que desarma toda vez que você liga o micro-ondas e o ar-condicionado ao… Continue reading O impacto da obsolescência elétrica no custo de manutenção de edifícios construídos antes dos anos 90
Por que a falta de um plano de contingência para vacância pode inviabilizar o investimento em locação
Veja com detalhes Por que a falta de um plano de contingência para vacância pode inviabilizar o investimento em locação Lembro-me claramente de um investidor, o Ricardo, que entrou no mercado de locação com os olhos brilhando por causa de uma rentabilidade bruta que parecia infalível no papel. Ele comprou um apartamento bem localizado, fez… Continue reading Por que a falta de um plano de contingência para vacância pode inviabilizar o investimento em locação
O custo da ineficiência térmica em projetos arquitetônicos modernos e sua influência no valor do aluguel
https://www.remax.com.br/imobiliaria-barra-da-tijuca-rio-de-janeiro-rj/ O custo da ineficiência térmica em projetos arquitetônicos modernos e sua influência no valor do aluguel Você já entrou em um apartamento novo, com acabamento impecável, mas sentiu que o ambiente parecia um forno no verão ou uma geladeira no inverno? Esse fenômeno é mais comum do que deveria e tem um nome: ineficiência… Continue reading O custo da ineficiência térmica em projetos arquitetônicos modernos e sua influência no valor do aluguel
O papel dos indicadores de mobilidade urbana na escolha de pontos para investimentos comerciais
Apartamento para alugar em Petrópolis RJ O papel dos indicadores de mobilidade urbana na escolha de pontos para investimentos comerciais Quantas vezes você já viu um ponto comercial espetacular, com vitrine impecável e aluguel negociado, fracassar em menos de um ano? O erro não costuma ser o produto ou a fachada, mas sim a desconexão… Continue reading O papel dos indicadores de mobilidade urbana na escolha de pontos para investimentos comerciais
O efeito da gentrificação em bairros tradicionais e os riscos para o proprietário de perfil conservador
O efeito da gentrificação em bairros tradicionais e os riscos para o proprietário de perfil conservador Você provavelmente já viu aquele bairro que, até cinco anos atrás, era composto por casas de portão baixo e vizinhos que se conheciam pelo nome, sofrer uma transformação radical. De repente, surgem cafeterias de fachada minimalista, coworkings ocupam antigos… Continue reading O efeito da gentrificação em bairros tradicionais e os riscos para o proprietário de perfil conservador
Estratégias de saída: quando liquidar um imóvel comercial antes da exaustão do ciclo de obsolescência
Estratégias de saída: quando liquidar um imóvel comercial antes da exaustão do ciclo de obsolescência Lembro-me claramente de uma conversa que tive com um investidor veterano em um café no centro da cidade. Ele apontava para um prédio comercial de fachada espelhada, datado dos anos 90, e dizia: “O erro da maioria não é comprar… Continue reading Estratégias de saída: quando liquidar um imóvel comercial antes da exaustão do ciclo de obsolescência
Critérios técnicos para o cálculo da taxa de condomínio em empreendimentos de alto padrão
Veja como Critérios técnicos para o cálculo da taxa de condomínio em empreendimentos de alto padrão A análise do custo operacional de um condomínio de alto padrão vai muito além de uma simples divisão matemática da despesa total pelo número de unidades. Quando entramos no segmento de luxo, o orçamento reflete um nível de serviço… Continue reading Critérios técnicos para o cálculo da taxa de condomínio em empreendimentos de alto padrão
Arquitetura de dados: como corretores utilizam o histórico de vizinhança para prever ciclos de venda
Arquitetura de dados: como corretores utilizam o histórico de vizinhança para prever ciclos de venda Imagine a cena: um corretor experiente, com décadas de mercado, olha para o mapa de um bairro tradicional e, antes mesmo de entrar no imóvel que está listando, já sabe dizer ao proprietário qual será a faixa de preço de… Continue reading Arquitetura de dados: como corretores utilizam o histórico de vizinhança para prever ciclos de venda
Além da fachada: como a gestão de inadimplência condominial dita o valor de revenda de um ativo
https://www.remax.com.br/apartamentos-para-alugar-em-sumare/ Além da fachada: como a gestão de inadimplência condominial dita o valor de revenda de um ativo Você já deve ter passado por aquela situação: o apartamento é impecável, a planta é excelente e a localização é perfeita. No entanto, ao visitar o condomínio, o interfone não funciona, a área de lazer parece negligenciada… Continue reading Além da fachada: como a gestão de inadimplência condominial dita o valor de revenda de um ativo