Category: Blogging

Veja com detalhes Por que a falta de um plano de contingência para vacância pode inviabilizar o investimento em locação Lembro-me claramente de um investidor, o Ricardo, que entrou no mercado de locação com os olhos brilhando por causa de uma rentabilidade bruta que parecia infalível no papel. Ele comprou um apartamento bem localizado, fez… Continue reading Por que a falta de um plano de contingência para vacância pode inviabilizar o investimento em locação

https://www.remax.com.br/imobiliaria-barra-da-tijuca-rio-de-janeiro-rj/ O custo da ineficiência térmica em projetos arquitetônicos modernos e sua influência no valor do aluguel Você já entrou em um apartamento novo, com acabamento impecável, mas sentiu que o ambiente parecia um forno no verão ou uma geladeira no inverno? Esse fenômeno é mais comum do que deveria e tem um nome: ineficiência… Continue reading O custo da ineficiência térmica em projetos arquitetônicos modernos e sua influência no valor do aluguel

Apartamento para alugar em Petrópolis RJ O papel dos indicadores de mobilidade urbana na escolha de pontos para investimentos comerciais Quantas vezes você já viu um ponto comercial espetacular, com vitrine impecável e aluguel negociado, fracassar em menos de um ano? O erro não costuma ser o produto ou a fachada, mas sim a desconexão… Continue reading O papel dos indicadores de mobilidade urbana na escolha de pontos para investimentos comerciais

O efeito da gentrificação em bairros tradicionais e os riscos para o proprietário de perfil conservador Você provavelmente já viu aquele bairro que, até cinco anos atrás, era composto por casas de portão baixo e vizinhos que se conheciam pelo nome, sofrer uma transformação radical. De repente, surgem cafeterias de fachada minimalista, coworkings ocupam antigos… Continue reading O efeito da gentrificação em bairros tradicionais e os riscos para o proprietário de perfil conservador

Estratégias de saída: quando liquidar um imóvel comercial antes da exaustão do ciclo de obsolescência Lembro-me claramente de uma conversa que tive com um investidor veterano em um café no centro da cidade. Ele apontava para um prédio comercial de fachada espelhada, datado dos anos 90, e dizia: “O erro da maioria não é comprar… Continue reading Estratégias de saída: quando liquidar um imóvel comercial antes da exaustão do ciclo de obsolescência

Veja como Critérios técnicos para o cálculo da taxa de condomínio em empreendimentos de alto padrão A análise do custo operacional de um condomínio de alto padrão vai muito além de uma simples divisão matemática da despesa total pelo número de unidades. Quando entramos no segmento de luxo, o orçamento reflete um nível de serviço… Continue reading Critérios técnicos para o cálculo da taxa de condomínio em empreendimentos de alto padrão

Arquitetura de dados: como corretores utilizam o histórico de vizinhança para prever ciclos de venda Imagine a cena: um corretor experiente, com décadas de mercado, olha para o mapa de um bairro tradicional e, antes mesmo de entrar no imóvel que está listando, já sabe dizer ao proprietário qual será a faixa de preço de… Continue reading Arquitetura de dados: como corretores utilizam o histórico de vizinhança para prever ciclos de venda

https://www.remax.com.br/apartamentos-para-alugar-em-sumare/ Além da fachada: como a gestão de inadimplência condominial dita o valor de revenda de um ativo Você já deve ter passado por aquela situação: o apartamento é impecável, a planta é excelente e a localização é perfeita. No entanto, ao visitar o condomínio, o interfone não funciona, a área de lazer parece negligenciada… Continue reading Além da fachada: como a gestão de inadimplência condominial dita o valor de revenda de um ativo

A matemática da vacância: como a rotatividade excessiva corrói a rentabilidade do aluguel residencial A rentabilidade de um imóvel residencial não se mede apenas pelo valor do aluguel mensal que cai na conta, mas pela resiliência desse fluxo ao longo de um horizonte temporal de dez ou vinte anos. O erro mais comum de investidores… Continue reading A matemática da vacância: como a rotatividade excessiva corrói a rentabilidade do aluguel residencial

A interface entre a legislação de acessibilidade e a viabilidade comercial de prédios históricos Na semana passada, acompanhei um investidor que estava prestes a fechar a compra de um casarão do início do século XX no centro histórico da cidade. O imóvel, com pé-direito imponente e fachada tombada, parecia a joia da coroa para um… Continue reading A interface entre a legislação de acessibilidade e a viabilidade comercial de prédios históricos